民事起诉状实例（房屋买卖合同纠纷）

实例

民事起诉状

（房屋买卖合同纠纷）

说明：

为了方便您更好地参加诉讼，保护您的合法权利，请填写本表。

1. 起诉时需向人民法院提交证明您身份的材料，如身份证复印件、营业执照复印件等。

2. 本表所列内容是您提起诉讼以及人民法院查明案件事实所需，请务必如实填写。

3. 本表有些内容可能与您的案件无关，您认为与案件无关的项目可以填“无”或不填；对于本 表中勾选项可以在对应项打“√ ”;您认为另有重要内容需要列明的，可以另附页填写。

4. 本表 word 电子版填写时，相关栏目可复制粘贴或扩容，但不得改变要素内容、格式设置。例  如，多原告、多被告或多委托诉讼代理人等情况，可根据实际情况复制粘贴；需填写文字较多时， 可根据实际对栏目进行扩容等。

★特别提示★

诉讼参加人应遵守诚信原则如实认真填写表格。

如果诉讼参加人违反有关规定，虚假诉讼、恶意诉讼、滥用诉权，人民法院将视违法情形依法 追究责任。

当事人信息

原告

（自然人）

姓名：傅 ××

性别：男R   女□

出生日期：1946 年  ×× 月 ×× 日               民族：汉族

工作单位： 自由职业                        职务：无

联系电话： ×××××××××××

住所地（户籍所在地）： ×× 省  ×× 县  ×× 街道  ×× 小区  ××× 号

经常居住地： 同上

证件类型： 身份证

证件号码： ××××××××××××××××××

原告

（法人、非法人组织）

名称：

住所地（主要办事机构所在地）： 

注册地 / 登记地：

法定代表人 / 负责人： 统一社会信用代码：

类型：有限责任公司□ 其他企业法人□ 社会服务机构□

职务：              联系电话：

股份有限公司□    上市公司□

事业单位□    社会团体□    基金会□

机关法人□    农村集体经济组织法人□

城镇农村的合作经济组织法人□    基层群众性自治组织法人□

个人独资企业□    合伙企业□   不具有法人资格的专业服务机构□ 所有制性质：国有□（控股□ / 参股□)    民营□    其他                     

委托诉讼代理人

有R

姓名：傅 × 玲，系傅 ×× 女儿

单位： 自由职业              职务：无

联系电话： ×××××××××××

代理权限：一般授权R   特别授权□                                            无□

被告

（自然人）

姓名：

性别：男□    女□

出生日期：      年        月         日                            民族：

工作单位：                        职务：                        联系电话：

住所地（户籍所在地）： 经常居住地：

证件类型： 证件号码：

被告

（法人、非法人组织）

名称： ×× 房地产开发有限公司

住所地（主要办事机构所在地）： ×× 省  ×× 县  ×× 路  ×× 号 注册地 / 登记地： 同上

法定代表人 / 负责人：钟  ××                        职务：总经理

统一社会信用代码： ×××××××××××××××××× 联系电话： ×××××××××××

类型：有限责任公司R   股份有限公司□    上市公司□

其他企业法人□    事业单位□    社会团体□    基金会□

社会服务机构□    机关法人□    农村集体经济组织法人□

城镇农村的合作经济组织法人□    基层群众性自治组织法人□

个人独资企业□    合伙企业□   不具有法人资格的专业服务机构□ 所有制性质：国有□（控股□ / 参股□)    民营R   其他                     

第三人     （自然人）

姓名：

性别：男□    女□

出生日期：      年        月         日                            民族：

工作单位：                        职务：                        联系电话：

住所地（户籍所在地）： 经常居住地：

证件类型： 证件号码：

第三人

（法人、非法人组织）

名称：

住所地（主要办事机构所在地）： 注册地 / 登记地：

法定代表人 / 负责人：              职务：              联系电话：

统一社会信用代码：

类型：有限责任公司□    股份有限公司□    上市公司□

其他企业法人□    事业单位□    社会团体□    基金会□ 会服务机构□    机关法人□    农村集体经济组织法人□

城镇农村的合作经济组织法人□    基层群众性自治组织法人□

个人独资企业□    合伙企业□   不具有法人资格的专业服务机构□ 所有制性质：国有□（控股□    参股□)    民营□    其他                     

诉讼请求

1. 解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；

2. 判令被告返还原告购房款 1352668.56 元并承担利息损失（利息自付款之日起按年利率 6% 计算至 实际返还之日止）；

3. 判令被告赔偿原告损失 93600 元。

1. 确定房屋买卖合同 关系

无此问题□  有此问题R

主张确认合同无效□    主张确认合同未成立□ 主张解除R   主张撤销□    主张继续履行□    主张订立正式房屋买卖合同□

具体主张：解除原、被告双方签订的商品房买卖合同

2. 支付或返还购房款

无此问题□  有此问题R

具体主张：主张返还  首付款□ / 定金□ / 已付款R 主张支付欠付房款□

主张支付违约金□或利息□ 主张赔偿损失R

金额及明细： 购房款 1325843 元，税费 18245.56 元， 不动产登记费 80 元， 装修费用 8500 元。

3. 交付或返还房屋

无此问题R 有此问题□

主张交付房屋：是□ / 否□ 主张返还房屋：是□ / 否□

主张支付逾期交房违约金：是□ / 否□

4. 办理房屋登记手续

无此问题R 有此问题□

主张协助办理不动产登记：是□ / 否□ 主张支付逾期办证违约金：是□ / 否□

5. 返还或承担中介服 务费

无此问题R 有此问题□

主张返还中介服务费：是□ / 否□

主张被告承担中介服务费：是□ / 否□ 金额及明细：

6. 房屋质量损害赔偿

无此问题R 有此问题□

是否主张被告予以维修：是□ / 否□

是否主张被告承担原告垫付的维修费：是□ / 否□ 金额及明细：

7. 解除担保贷款（按 揭）合同

无此问题R

有此问题□    具体要求：

8. 鉴定及其他实现债权 的费用

无此问题R 有此问题□

请求委托鉴定：是□ / 否□ 费用明细：

9. 是否主张诉讼费用

是R 否□

10. 其他请求

要求 ×× 房地产开发有限公司承担承诺补偿的损失 93600 元

11. 标的总额

1446268.56 元

约定管辖和诉前保全

1. 有无仲裁、法院管辖 约定

有□    合同条款及内容： 无R

2. 是否已经诉前保全

是□    保全法院：              保全时间：

保全案号： 否R

（如申请诉讼保全，请另行提交诉讼保全申请及相关材料）

事实与理由

双方签订商品房买卖合同，傅 ×× 依约支付购房款且房屋已交付，现 ×× 房地产开发有限公司不 能兑现承诺的学区，故商品房买卖合同应予解除， ×× 房地产开发有限公司应返还购房款并赔偿损 失。

1. 涉及房屋买卖合同关 系的基本情况

合同订立时间：2022 年 7 月 1  日

房屋性质：商品房R   经济适用房□     自建房□    其他：

房屋位置： ×× 县  ×× 公馆第 1 幢 2 单元 802 室

房屋面积：建筑面积 102.54 平方米

房屋单价：每平方米 12930 元               总价：1325843 元

房屋是否首次出售：是R   否□

是否为预售房：是□    否R

预售合同是否登记备案：是□ / 否□

是否网签：是R/ 否□

是否预告登记：是□ / 否□

订立的合同性质：本约R/ 预约□

是否已向被告发出解除 / 撤销合同的通知：是□    否R

解除 / 撤销事由：购房时， ×× 房地产开发有限公司承诺傅 ×× 的外孙可 以于 2023 年 9 月份就读 ×× 县实验小学，傅  ×× 为了外孙能享有优质的 教学环境，故购买  ×× 房地产开发有限公司的房产。现傅  ×× 外孙至今 未能就读于 ×× 县实验小学，且整个小学阶段均无法入学，并错过通过别 的途径入读实验小学的机会。傅 ×× 基于 ×× 房地产开发有限公司的虚 假广告及虚假承诺购买了房产，而驱使傅 ×× 购房的主要因素即学区问题 却无法满足。

2. 购房款支付情况

支付方式：按揭贷款□    支付现金R   以房抵债□     其他： 已支付 / 欠付购房款数额： 已付 1325843 元

是否已支付定金：是R （定金数额 10 万元）/ 否□

是否包含精装修：是□ / 否R 合同有关购房款支付的约定： 其他事由：

3. 房屋交付情况

是否已经实际交付：是R/ 否□

是否存在房屋面积差：是□ / 否R

是否包含车位或车库：是□ / 否R 合同约定的交房时间：

4. 房屋登记手续办理 情况

是否已经取得首次登记：是R/ 否□

是否办理不动产转移登记手续：是R/ 否□ 是否约定逾期办证违约金：

具体计算标准：

5. 中介服务费情况

应返还□ / 承担□    中介服务费的事由

6. 质量损害赔偿相关 情况

属于严重影响正常居住使用的质量问题□ 属于可修复的质量问题□

是否还在质保期内：是□    否□ 是否存在修复行为：是□    否□ 是否通知维修：是□    否□

赔偿数额：

7. 是否签订担保贷款 （按揭）合同

是□    具体情况： 否R

8. 申请鉴定及其他实现 债权费用的事实

是□    具体情况：

否□

9. 请求依据

合同约定：

法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 问题的解释》第三条

10. 证据清单（可另附 页）

1. 定金合同一份，以证明傅  ×× 预定案涉房屋并支付定金 10 万元。

2. 优化装修协议书、户型图和收款收据一份，以证明傅 ×× 支付了 8500 元优化装修费用。

3. 商品房买卖合同一份，以证明双方于 2022 年 7 月 1  日签订商品房买卖合 同的事实。

4. 增值税普通发票、税收缴款书（契税）、不动产登记费用票据各一份，以 证明傅 ×× 为购买房屋支付除合同房款以外的税费。

5. 不动产权证书，以证明房屋的登记情况。

6.2022 年 7 月 28 日在售楼中心傅  ×× 与  ×× 房地产开发有限公司工作人  员的现场录音、现场宣传照片、×× 县市场监管局举报投诉转办单各一份， 以证明 ×× 房地产开发有限公司曾承诺可以在 2023 年 9 月 1  日前入读实  验小学。

对纠纷解决方式的意愿

是否了解调解作为非诉   讼纠纷解决方式，能   及时、高效、低成本、 不伤和气地解决纠纷

了解□    不了解□

是否了解先行调解解 决纠纷的好处

1. 立案后选择先行调解的，可以很快启动调解程序。如不同意调解，法院 将依程序开庭审理案件，但可能需要经过较长一段时间的排期等待，且审 理、执行周期相对较长。

了解□    不了解□

2. 选择先行调解，调解成功且自动履行的免交诉讼费用，申请司法确认的 不交纳诉讼费用，要求出具调解书的减半交纳诉讼费用。

了解□    不了解□

3. 首次调解不成功，但仍有继续调解意愿的，可以选择更换调解组织和调 解员再进行调解。调解无法达成一致意见的，法院将依程序排期开庭。

了解□    不了解□

4. 依照法律规定，调解具有保密性要求，调解过程不公开，调解协议未经 当事人同意不得公开。

了解□    不了解□

5. 调解达成的协议具有法律效力，可以依照法律规定申请司法确认，具有 强制执行效力。

了解□    不了解□

是否考虑先行调解

是□ 否□

暂不确定，想要了解更多内容□

具状人（签字、盖章）：傅 ×× 

日期：

民事起诉状实例（房屋买卖合同纠纷）.doc