个人所有房屋婚后房租是否是夫妻共同财产

       网友：个人所有房屋婚后房租是否是夫妻共同财产？

       苏义飞律师：一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

       一方婚前用个人财产购买股票、基金等，如果婚姻关系存续期间进行了交易，其收益应认定为夫妻共同财产。如果没有进行买进与卖出的操作，离婚时的账面收益更倾向于认定为自然增值；一方婚后用个人财产购买彩票所得收益，如果双方当事人没有事先约定，该收益应认定为夫妻共同财产；一方财产用于借贷而于婚后取得的利息属于法定孳息，离婚时应当认定为一方的个人财产。 

      （参考来源《民事审判指导与参考》2013年第4辑（总第56辑），执笔人：程律、吴晓芳，人民法院出版社2014年版）