房屋租赁合同应具备那些条款

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款：
(一)当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房屋的座落、面积、结构、装修及设施状况；
(三)租赁用途。承租人租赁房屋是作个人住宅用,还是商业用途,如开商店、饭店等，这些应该在合同中写清楚，以便出租人可以约束承租人按租赁用途合理使用房屋；
(四)租赁期限；租赁期限最长不得超过20年；
(五)租赁价格和支付期限、方式；
(六)修缮责任；
(七)转租的约定。根据法律规定，如果承租人经过出租人同意是可以将租赁的房屋转租给他人的。在转租过程中，承租人也可收益。如果没有在合同中约定，那么承租人是无权转租的；
(八)变更、解除合同的条件。租赁时间最长可达20年，短期也有几个月时间长，在这么长的时间里，很多发生的情况是难以预料的，比如承租人连续失踪几个月，也没有交房阻。出租人和承租人可以根据情况，在合同中约定发生某些情况时可以变更和解除合同，以减少损失。
(九)违约责任及合同纠纷的解决方式。很多租赁合同对违约责任都没有作出约定，往往都写上按合同法处理。而合同法是要求当事人在签定合同时自己作出约定的，这样一旦发生纠纷时，对违约方的违约责任难以界定。因此当事人应该对违约责任予以明确，比如说承租人未按期支付租金的，应该向出租方按当月租金的30%支付违约金，这样操作起来非常方便。
(十)当事人约定的其他条款。